Распределение и возврат налога на прирост
Продали квартиру или право в недвижимости и заплатили налог на прирост стоимости (мас шевах)? Возможно, вы заплатили больше, чем требует закон. Распределение прибыли на срок до 4 лет пересчитывает налог по вашим личным налоговым ступеням в каждом году и обычно снижает обязательство - особенно когда ваш доход в те годы был низким.
Что такое распределение налога на прирост?
Статья 48A(e)(1) Закона о налогообложении недвижимости (прирост и покупка) позволяет продавцу - физическому лицу, резиденту Израиля, попросить разделить реальную прибыль на период до 4 лет назад от года продажи (или на период владения - что короче). В каждом году часть прибыли присоединяется к налогооблагаемому доходу этого года, и налог пересчитывается по вашим налоговым ступеням и льготным баллам того года. Если расчёт распределения ниже уплаченного - разница возвращается с процентами и индексацией.
Кому распределение выгоднее всего?
- Продавцам, чей налогооблагаемый доход был низким в части лет распределения (например: учёба, безработица, декретный отпуск, открытие бизнеса или выход на пенсию).
- Продавцам старше 60 лет или с инвалидностью, имеющим право на более низкие налоговые ступени.
- Супругам, продающим совместную недвижимость - каждый может запросить распределение отдельно по своим данным.
- Тем, кто получил недвижимость в наследство или в дар - во многих случаях распределение может также охватывать период владения умершего или дарителя, до 4 лет.
Как это работает со мной?
Сбор данных
Оценка земельного налогообложения или форма 7000, даты покупки и продажи, ваш налогооблагаемый доход в годы распределения и количество льготных баллов в каждом году.
Симуляция распределения
Сравнительный расчёт: обычный налог на прирост в сравнении с распределённым, включая выбор самых выгодных лет распределения. Если распределение невыгодно - вам скажут прямо.
Подача заявления
Форма 7003 - заявление о распределении налога на прирост, прилагается к декларации о продаже права в недвижимости, с подтверждениями подачи отчётов по подоходному налогу за годы распределения.
Завершение и возврат
Если год продажи ещё не был включён в расчёт управляющего - может возникнуть временная переплата. После подачи годового отчёта за год продажи производится окончательный расчёт, и разница возвращается с процентами и индексацией.
Возвраты налога на прирост и без распределения
Иногда налог на прирост переплачивается по другим причинам: не вычтенные расходы (ремонт, сборы, комиссии), невостребованное освобождение или льгота, ошибка в оценке или отменённая сделка. Налоговое управление позволяет проверить онлайн, есть ли остаток в вашу пользу, и запросить возврат. Такую проверку также можно провести вместе.
Часто задаваемые вопросы по теме: Вопросы и ответы о распределении и возвратах налога на прирост