Verteilung und Rückerstattung der Veräußerungsgewinnsteuer
Sie haben eine Wohnung oder ein Recht an einer Immobilie verkauft und Veräußerungsgewinnsteuer (Mas Shewach) gezahlt? Möglicherweise haben Sie mehr gezahlt, als das Gesetz verlangt. Die Verteilung des Gewinns auf bis zu 4 Jahre berechnet die Steuer nach Ihren persönlichen Steuerstufen jedes Jahres neu und reduziert in der Regel den geschuldeten Betrag - besonders wenn Ihr Einkommen in diesen Jahren niedrig war.
Was ist die Verteilung der Veräußerungsgewinnsteuer?
§ 48A(e)(1) des Grundstücksbesteuerungsgesetzes (Veräußerungsgewinn und Erwerb) erlaubt einem privaten Verkäufer mit israelischem Wohnsitz zu beantragen, dass der reale Gewinn auf einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren rückwirkend ab dem Verkaufsjahr verteilt wird (oder die Besitzdauer - der kürzere der beiden Zeiträume). In jedem Jahr wird der Gewinnanteil dem steuerpflichtigen Einkommen dieses Jahres hinzugerechnet, und die Steuer wird nach Ihren Steuerstufen und Gutschriftspunkten dieses Jahres neu berechnet. Wenn die Verteilungsrechnung niedriger ausfällt als das, was Sie gezahlt haben - wird die Differenz mit Zinsen und Indexierung zurückerstattet.
Wer profitiert am meisten von der Verteilung?
- Verkäufer, deren steuerpflichtiges Einkommen in einem Teil der Verteilungsjahre niedrig war (z. B.: Studium, Arbeitslosigkeit, Mutterschaftsurlaub, Unternehmensgründung oder Ruhestand).
- Verkäufer über 60 oder mit Behinderung, die Anspruch auf niedrigere Steuerstufen haben.
- Ehegatten, die eine Immobilie in Miteigentum verkaufen - jeder kann die Verteilung getrennt nach seinen eigenen Daten beantragen.
- Diejenigen, die die Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung erhalten haben - in vielen Fällen kann die Verteilung auch die Besitzzeit des Verstorbenen oder Schenkers umfassen, bis zu 4 Jahre.
Wie läuft das bei mir ab?
Sammlung der Daten
Die Grundsteuerveranlagung oder das Formular 7000, die Kauf- und Verkaufsdaten, Ihr steuerpflichtiges Einkommen in den Verteilungsjahren und die Anzahl der Gutschriftspunkte jedes Jahres.
Verteilungssimulation
Eine Vergleichsrechnung: klassische Veräußerungsgewinnsteuer gegenüber der verteilten Steuer, einschließlich der Wahl der vorteilhaftesten Verteilungsjahre. Wenn sich die Verteilung nicht lohnt - werden Sie ausdrücklich darüber informiert.
Einreichung des Antrags
Formular 7003 - Antrag auf Verteilung der Veräußerungsgewinnsteuer, beigefügt der Erklärung über den Verkauf eines Rechts an einer Immobilie, mit den Nachweisen der Einkommensteuererklärungen der Verteilungsjahre.
Veranlagung und Rückerstattung
Wenn das Verkaufsjahr noch nicht in die Berechnung des Sachbearbeiters einbezogen wurde - kann ein vorübergehender Überschuss entstehen. Nach Einreichung des Jahresberichts des Verkaufsjahres erfolgt die Endabrechnung und die Differenz wird mit Zinsen und Indexierung zurückerstattet.
Rückerstattungen der Veräußerungsgewinnsteuer auch ohne Verteilung
Manchmal wird die Veräußerungsgewinnsteuer aus anderen Gründen zu viel gezahlt: abzugsfähige Ausgaben, die nicht abgezogen wurden (Renovierungen, Anwaltsgebühren, Maklerprovisionen), eine nicht geltend gemachte Befreiung oder Ermäßigung, ein Veranlagungsfehler oder eine stornierte Transaktion. Die Steuerbehörde ermöglicht online zu prüfen, ob ein Guthaben zu Ihren Gunsten besteht, und die Rückerstattung zu beantragen. Auch diese Prüfung kann gemeinsam durchgeführt werden.
Häufige Fragen zum Thema: Fragen und Antworten zur Verteilung und zu Rückerstattungen der Veräußerungsgewinnsteuer