توزيع وإرجاع ضريبة التثمين

ما هو توزيع ضريبة التثمين؟

المادة 48A(e)(1) من قانون فرض الضرائب على الأراضي (التثمين والشراء) تتيح للبائع الفرد المقيم في إسرائيل أن يطلب تقسيم الربح الحقيقي على فترة حتى 4 سنوات للخلف من سنة البيع (أو فترة الملكية - الأقصر بينهما). في كل سنة تُضاف حصة الربح إلى الدخل الخاضع للضريبة في تلك السنة، وتُعاد حساب الضريبة وفق درجاتك الضريبية ونقاط استحقاقك في تلك السنة. إذا كان حساب التوزيع أقل مما دفعت - يُعاد الفرق مع الفائدة وفروق التقييد.

من يستفيد أكثر من التوزيع؟

• بائعون كان دخلهم الخاضع للضريبة منخفضًا في جزء من سنوات التوزيع (مثل: دراسة، بطالة، إجازة ولادة، افتتاح مصلحة أو تقاعد).
• بائعون فوق سن الستين أو ذوو إعاقة، يستحقون درجات ضريبية أقل.
• أزواج يبيعون عقارًا بملكية مشتركة - يمكن لكل منهما طلب التوزيع على حدة وفق معطياته.
• من تلقّوا العقار بالميراث أو كهدية - في كثير من الحالات يمكن أن يشمل التوزيع أيضًا فترة ملكية المتوفى أو الواهب، حتى 4 سنوات.

كيف يعمل هذا معي؟

1. جمع المعطيات

   شومة ضريبة الأراضي أو استمارة 7000، تواريخ الشراء والبيع، دخلك الخاضع للضريبة في سنوات التوزيع وعدد نقاط الاستحقاق في كل سنة.

2. محاكاة التوزيع

   حساب مقارن: ضريبة تثمين عادية مقابل ضريبة موزعة، بما في ذلك اختيار سنوات التوزيع الأكثر جدوى. إذا كان التوزيع غير مجدٍ - سيُقال لك ذلك صراحةً.

3. تقديم الطلب

   استمارة 7003 - طلب توزيع ضريبة التثمين، مرفقة بالإقرار عن بيع حق في عقار، مع إثباتات تقديم تقارير ضريبة الدخل عن سنوات التوزيع.

4. الاستكمال والإرجاع

   إذا لم تُدرج سنة البيع بعد في حساب المدير - قد يحدث دفع زائد مؤقت. بعد تقديم التقرير السنوي عن سنة البيع، يُجرى الحساب النهائي ويُعاد الفرق مع الفائدة وفروق التقييد.

إرجاعات ضريبة التثمين حتى دون توزيع

أحيانًا تُدفع ضريبة التثمين بزيادة لأسباب أخرى: نفقات قابلة للخصم لم تُخصم (ترميمات، أتعاب، عمولات)، إعفاء أو تخفيف لم يُطالب به، خطأ في الشومة أو صفقة أُلغيت. تتيح سلطة الضرائب فحصًا عبر الإنترنت لمعرفة ما إذا كان هناك رصيد لصالحك، وطلب الإرجاع. هذا النوع من الفحص يمكن إجراؤه أيضًا معًا.

أسئلة متكررة حول الموضوع: أسئلة وأجوبة عن توزيع وإرجاعات ضريبة التثمين