Иски о маклерском вознаграждении и иски против маклеров

Споры вокруг сделок с недвижимостью нередко доходят до суда: маклер не получил вознаграждение, или клиент пострадал от действий маклера. Я представляю стороны в исках по Закону о маклерах по недвижимости 1996 года и опираюсь на практический опыт самой маклерской работы.

Маклерам: взыскание вознаграждения

Согласно статье 9 закона, маклер имеет право на вознаграждение при трёх условиях: действующая лицензия, письменный заказ, подписанный клиентом, и то, что маклер был действенной причиной сделки. Большинство споров касается именно этих условий.

Клиент обошёл вас

Вы показали объект, а покупатель и продавец договорились напрямую или через другого маклера, чтобы не платить вознаграждение.

Сделка после окончания договора

Сделка подписана вскоре после окончания эксклюзивности или заказа, с покупателем, которого привели вы.

Несколько маклеров в одной сделке

Два маклера или больше требуют вознаграждение за одну сделку, и нужно определить, кто был действенной причиной.

Спорный письменный заказ

Клиент утверждает, что заказ неполный, неправильно подписан или не относится к проданному объекту.

Клиент отказывается платить

Сделка подписана, но клиент отказывается платить или платит частично, ссылаясь на претензии к услуге.

Клиентам: иск против маклера

Закон возлагает на маклера обязанности осмотрительности и лояльности по отношению к клиенту, а также обязанность сообщить существенную информацию об объекте, которая ему известна. При нарушении этих обязанностей клиент может взыскать ущерб, а иногда и вернуть уплаченное вознаграждение.

Скрытая существенная информация

Маклер знал о дефекте, нарушении строительных норм, долге или проблеме с регистрацией и не сообщил вам.

Конфликт интересов

У маклера был личный интерес в сделке, или он фактически действовал в пользу другой стороны, не сообщив вам.

Незаконно взятое вознаграждение

С вас взяли вознаграждение без письменного заказа, без действующей лицензии или за сделку, которую маклер не обеспечил.

Невыполненная эксклюзивность

Вы подписали договор эксклюзивности, а маклер не продвигал объект, как обязался.

Как ведётся иск

Проверка документов
Заказ на маклерские услуги, договор эксклюзивности, сообщения WhatsApp, письма и договор купли-продажи. С этого начинается любой иск.
Оценка дела
Выполнены ли условия закона, что можно доказать и что, скорее всего, заявит другая сторона.
Письмо-требование
Официальное обращение к другой стороне до суда. Нередко спор решается уже на этом этапе.
Переговоры или медиация
Попытка урегулировать спор без долгого процесса, если это в ваших интересах.
Подача иска и представительство
Подача искового заявления и представительство в суде до завершения дела.

Важно знать: Сохраняйте каждый документ и переписку: заказ на маклерские услуги, договор эксклюзивности, сообщения, письма и объявления об объекте. В таких делах именно эти доказательства обычно решают исход. Стоит обращаться рано, пока документы не потеряны, а свидетели помнят детали.

Почему опыт маклера важен в таких делах

Я сам работаю маклером по недвижимости, поэтому знаю изнутри, как подписываются заказы, как проходят показы и переговоры и что принято в отрасли. Это помогает быстро увидеть, чего не хватает в деле и что заявит другая сторона.

Отправьте в WhatsApp краткое описание дела, и мы вместе проверим, есть ли основания для иска.

Напишите мне в WhatsApp

Я также работаю маклером по недвижимости, отдельно от адвокатской практики. Я не беру дело, связанное со сделкой, в которой был маклером, или против того, кто был моим клиентом как маклера. Информация на этой странице носит общий характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.