Klagen auf Maklerprovision und Klagen gegen Makler
Streitigkeiten um Immobiliengeschäfte landen oft vor Gericht: ein Makler, der seine Provision nicht erhalten hat, oder ein Kunde, der durch das Verhalten eines Maklers geschädigt wurde. Ich vertrete in Klagen nach dem Immobilienmaklergesetz von 1996 und bringe praktische Erfahrung aus der Maklerarbeit selbst mit.
Makler: Provision einklagen
Nach § 9 des Gesetzes hat ein Makler Anspruch auf Provision, wenn drei Voraussetzungen erfüllt sind: eine gültige Lizenz, ein vom Kunden unterschriebener schriftlicher Maklerauftrag und dass er die wirksame Ursache des Geschäfts war. Die meisten Streitigkeiten drehen sich um diese Voraussetzungen.
Der Kunde hat Sie umgangen
Sie haben die Immobilie gezeigt, und Käufer und Verkäufer haben direkt oder über einen anderen Makler abgeschlossen, um die Provision zu sparen.
Ein Geschäft nach Vertragsende
Das Geschäft wurde kurz nach dem Ende der Exklusivität oder des Auftrags unterschrieben, mit einem Käufer, den Sie gebracht haben.
Mehrere Makler bei einem Geschäft
Zwei oder mehr Makler verlangen Provision für dasselbe Geschäft, und es muss geklärt werden, wer die wirksame Ursache war.
Ein strittiger schriftlicher Auftrag
Der Kunde behauptet, der Auftrag sei unvollständig, nicht ordnungsgemäß unterschrieben oder gelte nicht für die verkaufte Immobilie.
Ein Kunde, der nicht zahlen will
Das Geschäft wurde unterschrieben, aber der Kunde verweigert die Zahlung oder zahlt nur teilweise, mit Beschwerden über die Leistung.
Kunden: Klage gegen einen Makler
Das Gesetz legt dem Makler Sorgfalts- und Treuepflichten gegenüber dem Kunden auf sowie die Pflicht, ihm wesentliche Informationen über die Immobilie mitzuteilen, die er kennt. Werden diese Pflichten verletzt, kann der Kunde Schadenersatz verlangen und manchmal die gezahlte Provision zurückfordern.
Verschwiegene wesentliche Informationen
Der Makler wusste von einem Mangel, einem Bauverstoß, einer Schuld oder einem Grundbuchproblem und hat es Ihnen nicht gesagt.
Interessenkonflikt
Der Makler hatte ein persönliches Interesse am Geschäft oder handelte tatsächlich für die andere Seite, ohne es Ihnen zu sagen.
Unrechtmäßig erhobene Provision
Ihnen wurde eine Provision ohne schriftlichen Auftrag, ohne gültige Lizenz oder für ein Geschäft berechnet, das der Makler nicht herbeigeführt hat.
Nicht eingehaltene Exklusivität
Sie haben eine Exklusivvereinbarung unterschrieben, und der Makler hat die Immobilie nicht wie zugesagt vermarktet.
So läuft eine Klage ab
Prüfung der Unterlagen
Der Maklerauftrag, die Exklusivvereinbarung, WhatsApp-Nachrichten, E-Mails und der Kaufvertrag. Hier beginnt jede Klage.
Bewertung des Falls
Sind die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, was lässt sich beweisen, und was wird die Gegenseite vorbringen.
Forderungsschreiben
Eine förmliche Aufforderung an die Gegenseite vor einem Verfahren. Oft wird der Streit schon in dieser Phase gelöst.
Verhandlung oder Mediation
Ein Versuch, eine Einigung ohne langes Verfahren zu erreichen, wenn das Ihnen dient.
Klageerhebung und Vertretung
Einreichung der Klageschrift und Vertretung vor Gericht bis zum Abschluss des Verfahrens.
Warum Maklererfahrung in solchen Fällen zählt
Ich bin selbst als Immobilienmakler tätig und kenne daher von innen, wie Makleraufträge unterschrieben werden, wie Besichtigungen und Verhandlungen ablaufen und was in der Branche üblich ist. Das hilft, schnell zu erkennen, was im Fall fehlt und was die Gegenseite vorbringen wird.
Senden Sie per WhatsApp eine kurze Beschreibung Ihres Falls, und wir prüfen gemeinsam, ob eine Klage begründet ist.
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