לוחות זמנים קשיחים
ההצעה מוגשת עד מועד קבוע, בצירוף המחאה או ערבות בנקאית. הבדיקות צריכות להיעשות לפני ההגשה, לא אחריה.
ליווי משפטי ומיסויי לרוכשים
רכישת נכס מכונס נכסים או מעיזבון
ליווי רוכשים לאורך כל ההליך: מבדיקת הנכס ועד רישום הזכויות. עריכת דין וראיית חשבון יחד, כדי שתגישו הצעה רק אחרי שהבנתם מה אתם קונים.
למה רכישה מכינוס שונה מעסקה רגילה
הנכס נמכר AS IS
הכונס אינו נותן מצגים על מצב הנכס, הרישום, החריגות או התפוסה. האחריות לבדוק עוברת לקונה.
חוזה שהכונס מנסח
חוזה המכר מנוסח לטובת המוכר. חשוב לדעת מה אפשר לשנות, ומה המשמעות של כל סעיף לפני שחותמים.
אישור בית המשפט
המכירה כפופה לאישור בית המשפט או ההוצאה לפועל, ולעיתים להתמחרות בין המציעים לפני האישור.
הליווי, שלב אחר שלב
- בדיקת הנכסנסח טאבו, משכנתאות ועיקולים, מצב תכנוני והיתרים, חובות, ותפוסה.
- בדיקת ההליךתיק הכינוס, צו הירושה או צו המינוי, ותנאי ההזמנה להציע הצעות.
- מס ומימוןמס רכישה ומיסוי העסקה, תיאום מימון וערבות בנקאית.
- הגשת ההצעהניסוח ההצעה ועמידה בכל תנאי ההזמנה.
- התמחרות וחוזהליווי בהתמחרות ומשא ומתן על חוזה המכר.
- אישור ורישוםאישור המכר, השלמת העסקה ורישום הזכויות על שמכם.
מתעניינים בנכס מכינוס או מעיזבון?
שלחו את פרטי הנכס או את המודעה, ונבדוק יחד מה צריך לבדוק לפני הגשת ההצעה.
אני עוסק גם בתיווך מקרקעין, בנפרד מעריכת הדין. בעסקה שבה אני מלווה כעורך דין אינני פועל כמתווך, ובעסקה שבה אני פועל כמתווך אינני מייצג כעורך דין. המידע בעמוד כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.